在当前城市化进程不断加快的背景下，老旧小区加装电梯已成为提升居民生活质量的重要举措之一。广西作为我国西南地区的重要省份，近年来也在积极推进老旧小区电梯加装工作。其中，“菱王电梯”作为一家在电梯制造与安装领域具有较高知名度的企业，参与了多个老旧小区的电梯加装项目。然而，在这一过程中，关于电梯井道是否占用公共面积，以及由此引发的产权归属问题，成为居民、物业及相关部门关注的焦点。

首先，我们需要明确电梯井道的建设是否涉及公共面积的使用。在老旧小区中，通常土地使用权属于全体业主共有，小区内的公共绿地、通道、楼道等区域均属于公共面积范畴。当加装电梯时，电梯井道往往需要占用一定的空间，这部分空间通常位于楼体外部或原有公共通道附近。因此，从实际使用情况来看，电梯井道在建设过程中确实可能占用部分公共面积。

那么，这种占用是否合法合规？根据我国《物权法》及相关政策规定，老旧小区加装电梯属于建筑物附属设施的增设行为，应当遵循“业主共有、共同决定、共同受益”的原则。在实施过程中，需经过业主大会或业主委员会的集体讨论，并取得法定比例的业主同意。在此前提下，电梯井道所占用的空间可以视为全体业主的共同使用空间，其建设行为并不构成对个别业主权益的侵害。

其次，关于电梯井道的产权归属问题，目前我国尚无统一的法律规定，各地在实际操作中也存在一定的差异。一般而言，电梯井道作为电梯运行的基础设施，其产权归属应与电梯本身保持一致。如果电梯是由全体业主共同出资购买并安装，则电梯井道也应属于全体业主共有；若电梯由部分业主出资安装，则井道的产权归属则需通过协商或合同约定予以明确。

在广西地区，一些老旧小区在加装菱王电梯时，通常会通过签订《电梯加装协议》或《共有产权协议》的方式，明确电梯井道及相关设施的产权归属。这种做法不仅有助于避免后续可能出现的产权纠纷，也为电梯的维护、管理提供了法律依据。此外，部分地方政府也出台了相关政策，鼓励将电梯井道及电梯设备纳入小区公共设施统一管理，由物业公司或业主委员会负责日常维护。

值得注意的是，即便电梯井道被确认为全体业主共有，其日常维护费用、维修责任等仍需通过业主协商或专项维修基金予以解决。因此，在加装电梯前，居民应充分了解相关政策法规，明确各方权利义务，避免因产权不清或责任不明而导致邻里矛盾。

从实际案例来看，广西南宁、柳州等地的部分老旧小区在加装菱王电梯过程中，通过成立加装电梯筹备小组、召开业主大会、公示加装方案等方式，确保了电梯井道建设的透明度和合法性。同时，这些小区还与电梯公司签订长期维护协议，保障电梯的正常运行。这种做法值得其他地区借鉴。

此外，随着城市更新工作的深入推进，部分地方政府已开始探索将电梯井道纳入小区整体规划，将其作为公共基础设施进行统一建设与管理。例如，广西住建部门近年来出台的《老旧小区加装电梯工作指引》中明确提出，电梯井道的设计应尽量减少对公共空间的占用，并优先考虑不影响小区绿化与通行的方案。同时，鼓励采用装配式电梯井道技术，以降低施工对居民生活的干扰。

综上所述，广西老旧小区在加装菱王电梯过程中，电梯井道确实可能占用部分公共面积，但只要在程序合法、业主协商一致的前提下进行，其占用行为是合理且可接受的。至于产权归属问题，则应根据出资情况、使用范围及合同约定等因素综合判断。为保障电梯的长期运行与管理，建议居民在加装前充分沟通、明确权责，并借助专业机构与政策支持，推动加装电梯工作顺利进行。

通过科学规划、依法实施与有效管理，老旧小区加装电梯不仅能改善居民出行条件，也有助于提升小区整体居住品质。在这一过程中，电梯井道的公共面积占用与产权问题虽需引起重视，但只要处理得当，完全可以实现多方共赢的局面。