电梯维保人员73个无机房电梯维护要点
2025-10-19
在现代城市建筑中，无机房电梯因其节省空间、节能环保等优势被广泛应用。然而，由于其结构特殊、设备紧凑，对维保人员的技术要求更高。为确保电梯安全稳定运行，维保工作必须细致入微。以下是针对无机房电梯的73个关键维护要点，供专业维保人员参考与执行。
一、控制系统检查
- 检查控制柜内各接线端子是否紧固，有无松动或氧化现象。
- 确认PLC（可编程逻辑控制器）运行正常，无异常报警代码。
- 检查变频器散热风扇运转是否顺畅，有无积尘堵塞。
- 测试急停按钮功能是否灵敏有效。
- 核对楼层显示与实际位置是否一致。
- 检查门区信号是否准确，光电开关或磁感应装置是否清洁无遮挡。
- 验证消防迫降功能是否正常响应。
- 检查远程监控系统通信状态是否稳定。
- 定期备份控制程序参数，防止意外丢失。
- 检查接地系统是否良好，电阻值符合标准。
二、驱动系统维护
- 检查曳引机轴承有无异响或过热现象。
- 观察电动机外壳温度是否正常，避免长期高温运行。
- 检查制动器动作是否灵活，间隙是否符合厂家规定。
- 测量制动器线圈电阻，判断是否存在老化或短路。
- 清理制动盘表面油污和粉尘，确保摩擦性能。
- 检查编码器安装是否牢固，信号传输是否稳定。
- 检查钢丝绳张力是否均衡，必要时进行调整。
- 查看钢丝绳有无断股、磨损或锈蚀情况。
- 检查导向轮和反绳轮转动是否顺畅。
- 确认限速器运行正常，每年按规范进行校验。
三、门系统保养
- 检查厅门和轿门锁触点接触是否良好。
- 测试门机皮带张紧度，过松或过紧需及时调整。
- 清洁门导轨，去除灰尘和油泥。
- 检查门滑块磨损程度，严重磨损应更换。
- 验证安全触板或光幕反应是否灵敏。
- 检查门刀与门球间隙是否符合标准。
- 测试关门力是否在安全范围内（不大于150N）。
- 检查门区照明是否正常。
- 确保门机电机无异常噪音。
- 检查门机控制器是否有故障记录。
四、轿厢及井道部件
- 检查轿厢照明、通风设备是否正常工作。
- 测试应急照明和警铃功能是否有效。
- 检查轿顶检修箱按钮操作是否可靠。
- 清理轿顶杂物，保持整洁。
- 检查随行电缆有无扭曲、破损或挤压。
- 检查井道照明是否完好。
- 检查极限开关、强迫减速开关安装是否牢固。
- 验证缓冲器功能是否正常，液压缓冲器油量充足。
- 检查补偿链或补偿绳有无断裂或卡阻。
- 检查导靴衬垫磨损情况，必要时更换。
五、安全保护装置
- 每季度测试上行超速保护装置一次。
- 检查夹绳器动作是否可靠。
- 验证安全钳联动机构是否灵活。
- 检查限速器钢丝绳张紧度及张紧轮状态。
- 确保底坑急停开关功能正常。
- 检查涨紧轮开关是否有效触发。
- 测试门回路旁路功能是否合规启用。
- 检查相序继电器是否正常工作。
- 验证断错相保护功能是否有效。
- 检查超载报警装置是否灵敏。
六、环境与电气安全
- 保持机房区域（或设备安装空间）通风良好。
- 检查温湿度是否在设备允许范围内。
- 检查防水措施是否到位，防止雨水渗入。
- 检查电缆桥架是否牢固，线路排列整齐。
- 检查漏电保护器是否定期测试并记录。
- 检查配电箱内空气开关状态。
- 避免在设备周围堆放易燃物品。
- 检查防鼠措施是否有效。
- 检查所有标识是否清晰完整。
- 维护现场应配备合格的绝缘工具。
七、日常巡检与记录
- 每日巡视电梯运行有无异响或抖动。
- 记录每次维保时间、内容及发现的问题。
- 建立电梯技术档案，包含出厂资料、改造记录等。
- 及时更新故障维修台账。
- 向使用单位反馈重大隐患并书面告知。
- 定期开展应急演练，提升处置能力。
- 对乘客反馈的问题及时响应处理。
- 检查年检合格标志是否在有效期内。
- 配合特种设备监管部门的抽查工作。
- 接受厂家技术培训，掌握最新维保标准。
八、其他注意事项
- 严禁非专业人员擅自进入设备区域操作。
- 维保作业必须遵守安全规程，佩戴防护装备。
- 发现重大安全隐患应立即停梯并上报。
无机房电梯虽结构紧凑，但其安全性不容忽视。维保人员需具备扎实的专业技能和高度的责任心，严格按照国家标准和厂家技术要求执行每一项维护任务。只有将这73个要点落到实处，才能真正保障电梯长期安全、平稳、高效运行，为乘客提供可靠的垂直交通服务。
