在当前城市化进程不断加快的背景下，老旧电梯数量逐年增加，其运行安全直接关系到居民的生命财产安全。电梯维保人员作为保障电梯安全运行的第一道防线，必须对老旧电梯进行系统、细致、规范的维护保养。针对71个关键维护要点，维保人员应建立科学的工作流程，强化日常巡检与专项检查相结合的机制，确保每一台老旧电梯都能处于良好运行状态。

首先，在机房部分，维保人员需重点关注曳引机、控制柜和限速器等核心部件。定期检查曳引轮的磨损情况，确保钢丝绳槽无异常磨损或变形；检查制动器动作是否灵活，制动间隙是否符合标准，防止因制动力不足引发溜梯事故。控制柜内电气元件应保持清洁干燥，接线端子无松动、氧化现象，PLC或继电器工作正常。限速器需每年进行动作速度校验，并确保其与安全钳联动有效，这是防止电梯超速下坠的关键保护装置。

井道与导轨方面，应检查导轨支架是否牢固，导轨连接处是否有错位或磨损，润滑状况是否良好。随行电缆应无破损、老化现象，固定可靠，避免运行中摩擦井道结构。层门滑块与地坎间隙需符合规范，防止卡阻或异响。同时，井道照明应齐全有效，便于检修作业。

轿厢系统是乘客直接接触的部分，维保人员需重点检查轿门安全触板或光幕的灵敏度，确保关门过程中遇障碍能立即反向开门。轿内应急照明和报警装置必须每月测试一次，确保断电后仍可正常使用。轿厢平层精度应控制在±15mm以内，若偏差过大，应及时调整平层感应器位置或检查编码器信号。

层站设备同样不可忽视。各楼层外呼按钮应反应灵敏，显示准确，尤其是老旧小区常出现按键失灵或显示混乱的问题。厅门自动闭合装置必须有效，防止人为强行开启导致坠落风险。地坎清洁尤为重要，积尘或异物易造成门扇卡死，影响开关门动作。

底坑环境是维保中的难点区域。维保人员进入底坑前必须确认电梯停止运行并挂牌警示。检查缓冲器（弹簧或液压式）是否完好，有无漏油、变形现象。限速器张紧装置应动作灵活，重锤距底坑距离符合要求。底坑应保持干燥，积水可能引发电气短路或腐蚀金属构件，必须设置排水措施并定期清理。

电气安全系统是维保的核心内容之一。接地电阻应小于4Ω，绝缘电阻需定期测量，特别是潮湿季节前后。急停开关、相序保护器、门锁回路等安全回路必须逐一验证，确保任一环节故障时电梯无法启动。变频器参数设置应与电梯型号匹配，避免因参数漂移导致运行抖动或过载报警。

此外，针对老旧电梯常见的问题，如控制系统老化、接触器粘连、编码器信号干扰等，维保人员应建立专项排查机制。建议每季度对主要接触器进行拆检，清除触点氧化层；每年更换易损件如门机皮带、轿门滑块等；对使用超过10年的电梯，逐步推进节能改造或更新计划。

日常管理方面，维保单位应建立健全电梯档案，记录每次维保时间、项目、发现隐患及处理结果。对于频繁报修或故障率高的电梯，应进行综合评估，必要时提出大修或更换建议。同时，加强与物业、业主沟通，普及电梯安全知识，杜绝野蛮使用行为，如撞击厅门、长时间挡门等。

最后，维保人员自身素质至关重要。必须持证上岗，定期参加技术培训，掌握新标准、新技术。面对突发困人事件，应能在30分钟内到达现场并实施救援，熟练操作手动盘车、释放制动器等应急程序。

综上所述，71个老旧电梯维护要点涵盖了机械、电气、结构、安全等多个维度，是一项系统性、专业性强的工作。只有通过规范化、精细化、常态化的维保措施，才能有效延长老旧电梯使用寿命，最大限度消除安全隐患，为居民提供安全、舒适、可靠的垂直交通环境。维保人员不仅是技术人员，更是公共安全的守护者，责任重大，不容懈怠。